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吉安新力帝泊湾地下室渗水、墙体开裂、安全隐患大 多部门责令整改 2021/07/07 14:57:00   来源:中国质量新闻网

日前,中国质量新闻网黑牛投诉平台接到肖先生等30余名业主投诉,称其在江西吉安市新力帝泊湾购买的房子,交付时墙体裂缝、外墙凹凸不平、地下室渗水严重、消防不过关,安全隐患严重。现因不符合交付标准,延期已有近2个月,期间整改不力。吉安市“五型办”此前回复业主,已对反映问题调查核实,要求各单位履职尽责,抓好相关问题的整改。

投诉 精装房墙壁多道“疤痕”破相

2019年,罗先生购买吉安新力帝泊湾10栋一套精装房,总面积140多平米,每平米单价8200余元,总价117万多元。

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今年4月30日,罗先生等业主接到房开商交房通知。他验收新房时发现房间多个墙壁有裂缝,部分电路存在短路现象。另外,小区绿化与合同不符,楼栋外墙也有裂缝,于是拒绝收房。目前,罗先生的房子已在整改维修,几乎每个墙面都有裂缝,经过维修后的墙面留下了长长的“疤痕”,正等待进一步施工完善。

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彭先生购买的精装房,面积约108平米,每平米单价8884元,总价96万余元。彭先生说,交房时开发商没有“三证一书一表”,加上小区存在很多问题,比如地下室渗水、墙体有裂缝且凹凸不平、消防不过关等,业主们拒绝收房,并向有关部门反映。

张先生购买的房子也有类似情形,厨房漏水、排水不畅等。另外,他觉得走在小区很没有“安全感”,楼栋顶部的瓦片有脱落现象,随时有掉落可能。因与开发商沟通无果,业主们遂向有关部门和黑牛投诉寻求帮助。

吉安市相关部门 责令停止交房行为并进行整改

业主反映的问题,引起吉安市有关部门的重视。经核实,新力帝泊湾未通过竣工验收备案,根据购房合同,尚不具备交房条件。吉安市住建局已责令建设单位停止交房行为并进行整改,同时要求市房地产监管支队加强现场督察,规范开发企业交房行为。

同时,吉安市信访局召集并主持召开了市自然资源局、市住建局、市城管局、市人防办等相关单位负责人与业主代表参加的座谈答疑会,对业主反映的问题均作出了回复。

针对业主反映的小区充电桩配置不足、吸水砖颜色与销售沙盘不符、配套设施缺少的问题,市自然资源局现场答疑表示,相关项目建设符合规划要求,并出具了《建设工程竣工规划核实合格意见单》;对于小区绿化问题,市城管局回复称,符合园林规划要求,并出具了《规划核实(园林)意见书》;对于人防设施验核问题,市人防办回复,如有问题将进行整改;针对业主反映的房屋以及装修质量问题,市住建局已责成建设单位、施工单位派专人对接登记、落实整改,市住建局城镇发展服务中心将在出具《质量监督报告》时予以重点核查,整改不到位将不出具报告。

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至于业主关心的消防问题,该项目属消防验收备案项目。针对业主提出的消防联调联动不正常问题,5月10日下午,建设单位组织人员对小区消防设施进行了联动测试,业主代表、设计、施工、消防技术服务机构等单位参与,住建部门派员指导。经测试,小区消防设施联调联试正常,同时发现部分应急照明灯未保持完好有效。建设单位、施工单位承诺积极整改,并将加强消防设施的维护保养。

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上述回复还称,会议要求到会的各单位要履职尽责,积极响应业主的合理诉求,督促建设、施工单位抓好相关问题的整改。希望新力泊湾的业主也要依法依规维权,多一点包容与理解,同建设施工单位一道将反映的问题整改落实好。

现场回访 地下室积水严重 精装房问题重重

新力帝泊湾项目位于吉安市福临路以南、吉祥路以北、古南大道以东地块,用地面积为52390㎡。

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近日,中国质量新闻网房产频道工作人员到该小区回访时,现场仍机器轰鸣,工人在施工,不少电梯和楼梯已被封闭。小区地下室内垃圾成堆,发霉的建筑材料随处可见,地面积水较深,墙面和顶部渗水明显,不少墙体出现明显发霉迹象。

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“这个墙和柱子都是歪的。”业主罗先生指着地下室几个通道的墙体说,“地下室可能是渗水和质量原因,这个墙和柱子也出了问题。”

小区内多处外墙有明显修补的痕迹,有些地方的裂缝还清晰可见,入户大厅相近的楼层,可以看到墙体凹凸不平的现象。

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房子内部也存在诸多问题,通道玻璃框固定粗糙,房间入户门门框与楼顶“零距离”,地板不符合标准,线路出现短路现象,门框与墙体间缝隙过大,门体存在发霉现象等。

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另外,几栋楼的顶部瓦片脱落现象严重,业主移开瓦片,可以看到松动的水泥浆。这些瓦片很多已脱落,处在楼顶边缘,随时有坠落的可能。楼顶的窗户是金属框架玻璃材质,轻推晃动明显。消火栓还存在无水带、水枪,堆积杂物等现象。

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“这样的装修标准根本不达标,完全是违约了!”业主彭先生拿出当初购房时的合同,相关条款显示,该商品房装修标准单价为每平米2000元。

昨日,张先生等业主再次反馈,由于连日来吉安市下雨,新力帝泊湾小区漏水和渗水现象更加严重,地下室墙壁出现明显渗水痕迹,地面积水泥泞不堪,堆积的装修材料发霉更明显了。

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7月5日下午,针对吉安新力帝泊湾出现的问题及业主反映整改进展不理想等情况,吉安新力公司李姓负责人称,目前正在按计划推进整改,公司安排了专门的部门与业主沟通。何时能整改到位交房?李姓负责人回复还不确定,要等公司通知。

吉安新力帝泊湾究竟何时能完成整改,何时能与业主达成和解,中国质量新闻网房产频道将持续关注。(图/李子牧 摄)