前几天，“疫情防控20条”和“央行救地产16条”重大利好，让股市大回暖。

甚至，预售资金监管也正式放开了。

有人高呼“黎明终于要来了”，但有的房企似乎却倒在了黎明前......

1、中梁控股

11月13日，中梁控股发布公告称，决定暂停支付公司境外债务项下所有应付的本金和利息。

中梁称公司预期不会在宽限期内支付2023年4月票据I及2023年4月票据II的到期应付利息，可能导致相关债务持有人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。

据了解，截至中梁公告之日，其境外债务（包括境外优先票据和私募贷款）的未偿还本金合共约人民币86.2亿。

此前中梁山东区域曾下发通知，要求投资条线去营销一线轮岗，并设定销售任务，此举被市场解读为变相裁员。继地产主业之后，此次中梁发文裁员，则是针对控股集团总部平台，这是地产之外的创新业务，涉及300余人。

2、绿地控股

11月15日，标普将绿地控股集团的长期发行人信用评级从“CC”下调至“SD”（选择性违约），因为绿地控股集团没有偿还于2022年11月13日到期的3.62亿美元票据本息。

标普认为，鉴于绿地此前发起美元债整体展期征求，该公司可能很难在5个工作日偿付该票据。

关于绿地美元债投票进展，一方面早鸟阶段已于11月11日截止，其中11月13日到期的展期方案赞成票居多。

另外一方面，绿地美元债持有人团体聘请的法律顾问Howse Williams表示将投反对票，持有人会议将于11月22日召开，结果有可能出现反转。

3、德信控股

市场消息德信近期计划就12月3日到期票面利率9.95％票据启动交换要约。

作为德信唯一的美元债，到期日是2022年12月3日，存续规模3.48亿美元，票面利率为9.95%。

此次突然提出交换要约，非常令人意外，毕竟德信刚刚被邀请参加交易商协会和房地产协会以及中债增21家民营企业大会，发债希望大增。

4、亿达中国

11月14日，亿达中国（3639.HK）公告称，无法于宽限期前支付2025年到期票据相关利息。

公告显示，由于宏观经济、房地产市场及金融环境的不利因素，加上多波疫情爆发，亿达中国无法于2022年11月14日宽限期最后一天前支付相关利息。

根据同意征求的条款，573.45万美元的利息于2022年10月30日到期应付，亿达中国有15天宽限期支付相关利息。

相关利息未获支付可导致持有人要求加快就优先票据还款。截至本公告日期，亿达中国尚未就加快行动收到优先票据持有人的任何通知。

亿达中国表示，将与债权人保持主动沟通，并将在实际可行情况下尽快就任何重大发展为市场提供更新消息。 

5、力高集团

近日，力高集团（01622.HK）尚未支付2024年到期美元债票息，此前其计划在11月15日前支付。

据公开资料，上述美元债发行于2020年，余额2.5亿美元，票息9.9%，应于2024年2月17日到期。

值得注意的是，此前力高集团也未能在宽限期内支付8月到期的美元债票息。

随后，由于流动性疲软，短期资本市场债务偿还风险加剧，惠誉将力高集团长期外币发行人违约评级和高级无抵押评级从“CCC-”下调至“CC”，回收率评级维持“RR4”。

不管怎么说，地产行业也算迎来了一丝曙光了，躺下的房企，希望还能重新站起来，还没躺下的房企希望你们守住城池。

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