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10月1日起,宁波市新建商品住宅屋面防水保修期不低于8年! 2022/09/23 11:21:00   来源:宁波市人民政府网站

近日,浙江省宁波市制定出台了《宁波市住宅物业保修金管理办法》(以下简称《办法》),明确了物业保修金的交存、使用、退还、管理及相关监督等,进一步加强住宅物业保修金管理,保障物业在保修期内的正常使用和维修,维护业主合法权益。《办法》自2022年10月1日起施行。

六种不属于物业保修范围的具体情形

《管理办法》明确了6种不属于物业保修范围的具体情形,而是由相关责任人依法承担相应的维修责任:

1.擅自改动房屋结构、设备位置或者擅自在屋面上搭建建筑物、构筑物以及明显增加荷载造成结构损伤、构件变形或者开裂等的;

2.在外墙上凿洞、安装防护栏(防盗罩),或者改变原墙面结构、封闭阳台造成墙体渗漏水的;

3.擅自改变屋顶、露台、卫生间、厨房间、墙面等防水层造成其渗漏水的;

4.其他使用不当或者违法装修行为造成的;

5.上述4种行为衍生引发的其他情形;

6.法律规定或者质量保修书约定的不应纳入物业保修范围的其他情形。

五种住宅物业保修期限

根据浙江省的相关规定,建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。

正常使用条件下,住宅物业保修期限为:

1.屋面防水工程不低于8年;

2.有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年;

3.供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;

5.房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

其中,保修期限自物业交付消费者之日起计算。

四条启动使用保修金的前提

在物业保修范围和保修期限内,有下列情形之一的,可以启动使用保修金:

1.“对认定为符合保修规定的,自认定之日起15日内启动实施维修(保修组织实施单位与保修请求人对启动实施维修时间另有约定的除外)”实际却未实施的;

2.除因不可抗力或者保修请求人原因外,启动实施维修后,无正当理由中止施工超过5日以上的;

3.建设单位不履行保修责任的;

4.因歇业、破产等原因无法履行保修责任的。

“这4条里面,第二条是新增的。因为在实际实施过程中,可能会出现个别无正当理由中止拖延保修的情况,增加这条规定就是为了解决这一问题。”(市住建局相关负责人说。)

四条使用保修金相关程序

根据《管理办法》,业主委员会组织实施动用保修金的保修,应按照以下程序办理,所在地镇(乡)人民政府、街道办事处应当予以指导和监督:

1.组织编制工程维修施工方案和预算;

2.邀请保修工程相关业主监督施工质量和进度;

3.组织施工、监理单位和相关业主进行竣工验收,出具竣工验收合格报告;

4.组织编制工程决算书,并委托第三方专业咨询单位审核决算,出具工程决算审核报告。

对于动用保修金数额较大的保修事项,所在地镇(乡)人民政府、街道办事处可以指导采取竞争性方式依法选择施工单位,并可以确定监理单位实行施工质量监理。

保修工程完工后,业主委员会应当将相关材料报保修金管理机构审核。保修金管理机构应当自收到材料之日起5个工作日内做出资料是否符合要求的审核。对符合要求的,应当在5个工作日内向维修施工及相关实施单位支付相关费用。

对按照《管理办法》规定使用保修金的,建设单位应当自收到保修金管理机构的保修金补存书面通知后15日内,足额补存保修金。

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